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房地产寒潮下的石材行业：困境、乱象与破局之路

发布时间：

2021-09-15

有人说，石材行业是房地产的“温度计”。楼市热，石材火；楼市冷，石材凉。如今，这个温度计的水银柱已跌至冰点以下。全国房地产行业进入深度调整期，新开工面积锐减，开发商资金链紧张，精装房大量缩减。作为建材供应链上的关键一环，石材行业首当其冲：订单腰斩、库存积压、回款周期拉长、利润被压缩至个位数。而在承德这样的传统石材产区，更是面临“寒冬中的寒冬”。

一、承德石材的“至暗时刻”：曾经畅销全球，如今陷入两难

承德的石材——承德绿、黄金钻、皇室啡、蓝豹等品种，曾畅销全国，并远销全球多个国家和地区。但如今，当地大量中小加工厂开工率不足50%，设备闲置，工人流失。

更让人揪心的是正规企业的“两难困境”。前几年，为了响应环保整治，一批优秀企业主动淘汰落后产能，投资几千万进入规范化石材产业园，建起了标准化厂房，配备了完善的环保设备。它们是承德石材行业的“正规军”，也是未来希望所在。然而，如今行业下行，这些企业却陷入了进退维谷的局面：继续生产，接到的订单连电费、人工都覆盖不了；停工停产，几千万的设备折旧和银行贷款利息每天都在“烧钱”。它们是留也难，走也难。

二、乱象丛生：价格战加上“散乱污”死灰复燃

行业本已艰难，恶性竞争却让情况雪上加霜。

一是同行之间“自杀式”价格战。你报100，我报80；你亏本抢单，我倒贴留客。恶性压价导致全行业陷入“囚徒困境”：谁不降价谁没订单，谁都降价大家都没有利润。正规企业因环保投入、园区管理费、社保等固定成本高昂，在价格战中毫无优势。

二是被取缔的“散乱污”作坊死灰复燃。 2018、2019年，政府为保护生态环境，强力关停了一批无证无照、污染直排、粉尘飞扬的石材加工点。然而近两年，由于监管压力局部松动、市场需求碎片化，部分已关停的“散乱污”企业悄悄复产。它们没有环保设备、不缴税费、用工不规范，能以极低成本扰乱市场，让本就挣扎的正规企业雪上加霜。

三、全国性顽疾：产能过剩与低端同质化

承德的困境并非孤例，而是中国石材行业的集体缩影。

据行业统计，2023年全国规模以上石材企业产能约12亿平方米，而实际需求仅7.5亿平方米，产能利用率不足63%。2025年，规模以上企业板材产量降至7.8亿平方米，亏损企业达792家，亏损面连续6年扩大。造成这一局面的根本原因，是过去十年房地产市场疯狂扩张催生了大量重复建设的中小石材加工厂，产品高度同质化（80%企业扎堆中低端普通板材），当房地产需求断崖式收缩，产能严重错配的矛盾便彻底暴露。

与此同时，行业毛利率从过去的20%-30%暴跌至5%-10%，大量企业为保现金流而低价竞争，导致品质下降、创新停滞、客户信任流失，形成“劣币驱逐良币”的恶性循环。

四、破局之路：三条路径走出寒冬

面对行业洗牌，抱怨与等待没有出路。从国内部分先行转型的产区经验看，破局的方向已经清晰。对于已经投入几千万的正规园区企业来说，这条路虽然难，但必须走。

路径一：告别低价互害，走向差异化与高端化。

跳出“卖石头”的思维，转向“卖解决方案”。正规园区企业拥有设备与环保优势，恰恰具备做精加工、定制化、高端产品的硬件基础。聚焦高端家装、星级酒店、文化石、艺术石材等高附加值领域，引入设计服务与定制加工。例如，为客户提供“选材+排版+深化设计+安装维护”的全链条服务，从单纯的价格竞争转向价值竞争。唯有让客户愿意为“工艺、美感、服务”付费，企业才能重新掌握定价权。

路径二：由分散粗放迈向绿色集聚园区——这条路已经在走，但要走出效益。

承德的正规企业已经完成了入园的第一步，这是优势而非包袱。接下来要做的是园区协同：统一原材料采购降低单家企业成本，共享污水处理与废渣综合利用系统（将边角料加工成文化石、路沿石等副产品创造额外收益），联合参加国内外石材展、抱团打造“承德石材”区域品牌。让园区从“物理集聚”真正走向“化学融合”。

路径三：拥抱智能制造，以技术提效率。

利用数字排板、智能桥切、自动磨机等技术，大幅提高出材率与加工精度。例如，部分企业采用金刚线多线切割技术后，石材出材率从72%提升至87%，同时降低能耗与人工成本。数字化工厂还能实现柔性生产、小批量定制，快速响应碎片化市场需求。对于已经投入几千万的企业而言，适度增加智能化改造投入，是短期内最能“降本增效”的现实选择。

五、行业洗牌不可逆，优胜劣汰是常态

应当清醒地认识到，当前石材行业的阵痛，本质上是过去粗放式增长模式的终结。随着国家对绿色低碳、环保合规的要求越来越高，低端产能将加速出清，资源会持续向优质、规范、有核心能力的企业集中。

对于那些已经投资几千万进入正规园区的企业来说，眼下的“两难”恰恰说明它们走在了正确的道路上——只是市场的寒冬来得比预期更早、更猛。熬过这场洗牌，留下来的必将是这批有资产、有规范、有能力的“正规军”。

对于仍在坚守的石材人而言，这场寒冬既是一次残酷的淘汰赛，也是一次难得的自我革新机遇。放弃对低价竞争的依赖，主动拥抱绿色化、智能化、差异化，才能在行业洗牌后迎来真正的春天。与此同时，我们也呼吁各地在环保整治中坚持公平执法，避免“散乱污”死灰复燃，为合规企业营造一个健康有序的市场环境。